降准前两天，陈淮给深圳购房者打了一针强心剂
原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮近日在深圳圳的一个高峰论坛上就中国经济目前发展状况、未来房产在国民经济中的地位以及房地产税给出了自己的解读，肯定了房地产依然是老百姓安全边际最高的投资。
经济学家陈淮是经常来深圳的专家，这一次来深圳，陈淮评价楼市说得最直接，或许是因为，他一来深圳，就有开发商和购房者跟他提到现在很迷茫，陈淮觉得不该这样。
所以，论坛开始不久，他开门见山的问，“今天迷茫的人，谁能告诉我一个比深圳房产更不迷茫的资产配置方向呢？A股吗？贵金属？美元？还是期货，还是P2P？”
显然，他认为深圳房产是一个不需要迷茫的投资方向。
关于有产者关心的房地产税，陈淮旗帜鲜明地表示，房地产税和调房价没有关系，房地产税不是房价调节税，它的本质是资产税，是调整社会公平的尺度。
陈淮认为，房地产税主旨是调动城市住房存量资源，不让它闲置，它属于地方税种，地方有了税收就可以改善城市基础设施，增加教育、医疗、商业资源、配套品质提高、配置更均衡了，这个城市的房价就会涨，房地产税就可以收得更多。房地产税是促进城市化的税种。
“如果深圳的房子跌了，那么股票一定比它跌得多，其他的资产一定不如它。”陈淮在演讲中说到，认为持有房地产依然是老百姓安全边际最高的投资方向。
和陈淮这个判断对应的，是房地产在国民经济中的重要作用，他表示，十、四五期间，房地产依然在国民经济中起到支柱作用，中国要在2035年基本建成现代化，根本一条就是让中国十几亿人从一个大多数住乡下的民族变成大多数住城里的民族，让我们拥有参与国际化竞争的现代化城市物质基础。
这点，其实经济学家基本是达成共识的，前不久，经济学家马光远也来深圳演讲过，还用图表生动描述房地产对于中国经济的作用。
而市场，也正在体现这种支柱作用，刚过去的11月，深圳二手成交终于迎来了7连跌后的首次上涨，二手成交量达到2211套，环比上涨38%，业内判断为触底反弹，这个判断如果加上12月6日的央行降准消息，基本可以肯定最艰难时刻过去了。
经济学家任泽平评价，本次央行降准力度大，信号意义强，市场资金会有实质性的放松。确实，对于深圳这种房产金融化的城市，最低迷的时期一过，未来随着资金流动性的增加，楼市的热度会逐渐回到正常。
深圳购房者对于政策真的十分敏感，昨晚就已经有购房者咨询呆呆要不要马上买房，也许正因为这样，任泽平12月6日在自己的直播里评价降准事件时候说“要小心明年某些热点城市楼价的反弹”。
“中国的房地产业刚刚拉开帷幕，100集的电视剧连20集都没演到，你和你儿子这一代人打着滚盖房子，我们还有余地发展。”陈淮用了一个生动的比喻来形容未来的地产，他认为中国房地产的供求关系仍处于供给短缺的阶段。
陈淮，中国社科院大学建设经济系系主任，博士生导师，研究员，原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。马克思主义经济学科班出身，政治经济学专业毕业，研究生读的是工业经济。曾在美国、日本留学。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，曾获国家发展奖一、二等奖（集体、国家教委优秀著作奖（个人）、辽宁省社会科学一等奖（个人）。