7月15日，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国在应邀参加中国房地产报主办的“中国房地产品牌高质量发展大会暨2021年中国房地产品牌盛典”上发表了以“下半年高质量经济发展将助推房改破局”的主题演讲。演讲中就下半年经济形势及房地产行业未来发展提出了自己观点。

“房地产行业发展就跟跑步一样，跑时要有健康体魄支撑。这个支撑是什么，就是毅力，房地产行业只有健康才能长久。”同时，魏建国说，房地产行业还有机会，高质量经济发展就是机会。

“中国高质量经济发展将使中国今年GDP增长超出意料之外，我估计要达到9%-9.5%。”魏建国表示。

2021年整个经济发展的势头很猛，第一季度是18.3%，第二季度达到12.7%。而上半年中国GDP增量达到1.4万亿-1.5万亿美元，相当于澳大利亚全年GDP产值，且人民币在不断升值，按上半年人民币平均升值8.65%计算，中国上半年及全年GDP将会有一个新飞跃。“我认为2021年中国GDP会超过我们想象的全年增长速度，会占美国GDP的75%，按照现有的发展，中国很可能在GDP增长总量上超过美国。”魏建国说，我预计今年中国GDP增速可能要达到9%-9.5%。在谈及今年下半年经济形势时，魏建国给出的答案是：越来越好。

为什么？他给出了三个理由：

一是中国将会以更快速度更高水平实施对外开放。

从目前统计来看，中国能拿下“三项冠军”：第一是吸引外资，去年我国吸引外资1630亿美元，从刚公布的今年上半年吸引外资增长28%水平来看，今年全年吸引外资会达到1800亿美元。“有人问我全球最低税率出来了，会不会影响中国吸引外资？我说不会，恰恰相反会有更多外商将目光投向中国，国际金融中心的资本流动都在看中国，目标是进入中国市场”。第二是外贸，我国出口已经连续13个月正增长，这种正增长会持续到明年；外贸要继续发展，不是说外面订单转过来，而是速度要跟上去，快发运、快接单、快结汇，这些体现了中国速度；第三是对外投资，中国对外投资在下半年会更加发力，更高水平的对外开放，更快速的对外开放，将会使中国下半年有更多密集性政策出台。

二是消费将会迅速升温。主要表现在老百姓对整个市场稳定有信心，物价、CPI继续下降，整体购买力继续上升，整体表现会在10月初见效果，包括旅游、健康、养老产业等。

三是我们会有更多更大范围公共产品，包括RCEP的结构。

“这三个方面可以表明今年下半年整个经济形势会越来越好。”魏建国说，所以在高质量的经济发展下，房地产行业是有希望的。

前不久，国务院发布了“关于加快发展保障性租赁住房的意见”，这个文件意义在于能不能落实“房子是用来住的不是用来炒的”基调。同时也告诉市场房地产行业的发展不能大起大落。

魏建国认为，高质量经济发展就是房地产行业机会。

他认为这次国务院文件也给租赁住房发展明确了一些信号：

一是新市民和青年人的居住需求。第七次全国人口普查数据显示，中国实际流动人口规模达到了3.7亿，与2010年相比增长69.73%；租赁人口整体规模2.32亿；这是一个大群体，要精准施策。

二是投资主体明确。投资主体改了，现在是多主体投资多渠道供给，就是说政府可以提供土地、财政、预算包括金融支持等，主体投资也变了。

三是土地来源明确，分别是集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地，以及产业园区配套用地和存量闲置房屋，使租赁住房土地供给从原来的7%提高到15%。

魏建国，中华人民共和国商务部原副部长，中国国际经济交流中心副理事长，国际贸易关系专家。